Edificio en venta en Calle Adrio Menéndez

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN – EDIFICIO CON RENTABILIDAD ACTIVA Y POTENCIAL DE REVALORIZACIÓN EN O VINTEÚN – OURENSE CAPITAL | 290.000 €

Referencia: 1238

CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE
Tipo de inmueble: Edificio
Superficie construida: 564 m²
Superficie útil: 564 m²
Estado general: Edificio con zonas reformadas y otras por acondicionar
Estructura del edificio: Forjado de madera (estructura tradicional)
Ascensor: No

Distribución del inmueble:
Planta baja: 2 locales comerciales actualmente unidos, con salida de humos
Primera planta: Reformada, distribuida en 2 apartamentos y actualmente alquilada
Segunda planta: Reformada, distribuida en 2 apartamentos y actualmente alquilada
Tercera planta: Para reformar
Bajo cubierta: Guardilla de gran tamaño con alto potencial de aprovechamiento

Patio interior: Sí
Sótano: Sí, destinado a bodega
Gastos de comunidad: No tiene

DESCRIPCIÓN DESTACADA
GUERRERO INMOBILIARIA presenta en exclusiva una excelente oportunidad de inversión en rentabilidad en Ourense Capital, ubicada en la consolidada zona de O Vinteún

Se trata de un edificio que combina ingresos actuales con potencial de desarrollo, ideal para inversores que buscan activos con recorrido y margen de mejora

La propiedad dispone actualmente de rentabilidad activa, ya que la primera y segunda planta han sido reformadas y se encuentran alquiladas, generando ingresos desde el primer momento. Cada una de estas plantas está configurada en 2 apartamentos independientes, optimizando la explotación del inmueble

El verdadero valor diferencial se encuentra en su potencial de revalorización:
La tercera planta, actualmente para reformar, permite incrementar la rentabilidad del activo mediante su adecuación a nuevos apartamentos o espacios residenciales

A ello se suma una guardilla de gran tamaño, con múltiples posibilidades de desarrollo (ampliación de vivienda, nuevos espacios habitables o soluciones creativas de inversión)

En la planta baja, el inmueble cuenta con dos locales comerciales actualmente unidos, que disponen de salida de humos, lo que amplía considerablemente las opciones de explotación (hostelería, servicios o reconversión según normativa)

El edificio dispone además de patio interior y sótano destinado a bodega, aportando funcionalidad adicional y valor al conjunto

Ubicado en una zona estratégica de O Vinteún, rodeado de servicios, comercios y con buenas comunicaciones, este activo se ve reforzado por las previsiones de mejora urbanística en el entorno, incluyendo conexiones con la zona de la estación, lo que incrementa su atractivo a medio plazo


INVERSIÓN CON CLAVES CLARAS:
- Rentabilidad activa desde el primer día
- Activo parcialmente reformado
- Posibilidad de incrementar ingresos con reforma
- División en múltiples unidades (alta rentabilidad por m²)
- Locales con salida de humos
- Sin gastos de comunidad
- Ubicación con proyección de crecimiento


Una propiedad ideal para inversores que buscan seguridad, rentabilidad y visión de futuro en un solo activo

Contáctanos para más información o para coordinar una visita. Estaremos encantados de ayudarte a descubrir todo el potencial de esta propiedad.

GUERRERO INMOBILIARIA
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